Short Sale ne veut pas dire qu’il s’agit d’une vente rapide à un prix inferieure. Short Sale veut dire que la banque accepte peut être une somme inferieure au prêt initial. Prenant un example,
Une personne a acheté une maison à US$ 100,000 et emprunte 100% du prix d’acquisition. Cette même personne maintenant ne peut plus payer sa mensualité. Entre temps, le marché a baissé et la maison ne vaut plus que US$ 75,000. Pour éviter le processus de vente forcée (forecloser) et une mention défavorable dans sa capacité à emprunter (credit history), le propriétaire peut se mettre en rapport avec la banque pour essayer de vendre sa maison à 75,000 et demander la banque d’accepter les 75,000 pour régler sa dette de 100,000. (Beaucoup de propriétaires offre simplement leurs maisons en vente avec décote (short sale) sans avoir un accord et en espérant que la banque acceptera une offre d’un acheteur).
Comme la banque doit être d’accord, ceci peut prendre 2,3 parfois plusieurs mois sans garantie d’acceptation de l’offre de l’acheteur. Comme vous vous êtes engagé avec l'offre, vous êtes bloqué pendant parfois des mois sans savoir si la banque va accepter votre offre.
La banque ne voulant pas perdre trop d'argent, fait une évaluation de la maison et cette évaluation est alors très proche du prix des autres maisons en vente.
Si on trouve une vente avec décote (short sale) pour laquelle la banque a donnée son accord avant de metre l’immeuble en vente, le processus est plus rapide et la possibilité que l’offre est acceptée soit acceptée beaucoup plus grande.
Autre impacte négatif de la vente avec décote (short sale), ou d’une maison qui est déjà en possession de la banque après la vente forcée (forecloser) est que beaucoup de ces maisons sont fortements négligées ou même déjà abandonnées pendants des mois par leurs propriétaires. Electricité et eau coupés, climatisation ne fonctionnant plus depuis des mois ne sont que quelques points à considérer. La vente d’une telle maison se fait « AS IS », c'est-à-dire dans l’état ou elle se trouve et nécessite parfois des réparations considérables. Contrairement à une vente normale où vous chargez un inspecteur à inspecter la maison et le vendeur doit réparer les disfonctionnements constatés. Il faudra prévoir de l'argent supplémentaire pour remettre la maison en état. Short Sale ou Bank Owned property = pas l'affaire du siècle. (Il y a naturellement des exceptions)
Comme le marché immobilier a fortement baissé, on trouvera beaucoup de maisons en vente à des prix comparables à la vente à décote (Short Sale) ou Bank owned. Comme les personnes déménage beaucoup aux Etats Unis (changement de travail, déménagement dans un autre état), on n’est pas limite aux Short Sale pour faire une bonne affaire.
En résume, une maison avec décote (Short Sale) ou déjà appartenant a une banque n'est en générale pas une bonne affaire. (Naturellement il y a des exceptions).