La taxe foncière est en principe la même pour deux maisons identiques. Naturellement la valeur de la maison peut changer en fonction de l’emplacement. (Terrain plus cher, plus de personnes souhaitent habiter dans le quartier X et les valeurs du marché montent plus rapidement comparé a un autre quartier).
Pour vous donner une idée de la taxe foncière, si vous achetez une maison de 200,000 USD, le calcul se fait de la façon suivante dans LEE County. Le Property Appraiser (agent qui évalue le bien) déduit 10 % du prix d’acquisition partant du principe qu’il y a eut des frais d’enregistrement, commissions etc sur la vente. En 2007 le taux d’imposition pour un certain quartier était de 1,73401 % ce qui donnerait une taxe foncière pour la maison de 200,000 USD de USD 3.121,22 (base = 200,000 - 10% x taux).
Si vous êtes résident de la Floride et la maison est votre résidence principale, vous avez une exemption de la base de USD 50,000 et la valeur estimée ne peut pas augmenter de plus de 3% par an. Ceci peut donc aboutir à des différences de taxe foncière pour 2 maisons identiques dans le même quartier, ce que vous pouvez constater sur l’internet.
Un non résident (américain ou étranger) ne bénéficie pas de cette exemption. L’augmentation maximum de la base de la taxe foncière est de 10% par an. Ceci ne veut pas dire que votre base taxable est augmentée chaque année de 10%. L’augmentation de la base taxable est basée sur l’évolution du marché.