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La procédure d'achat d'un bien immobilier en Floride
La procédure d'achat d'un bien immobilier n'est pas trop différente de l'Europe. Apres avoir sélectionné le bien immobilier qui vous intéresse, la partie négociation commence pour se mettre d'accord sur le prix, la date du closing (acte notarié), le financement, le choix de la Title Company (notaire) etc. - Une offre par écrit est fait par la suite en utilisant des formulaires bien prédéfinis par l' "Association des "REALTOR® de la Floride", généralement le FAR/BAR Residental Sale and Purchase Contract.
On présente l'offre au vendeur accompagne d'une offre monétaire. Si vous faite l'offre, il faudrait prévoir p.ex. $ 500 à $ 1,000 pour accompagner l'offre. Elle peut être en cash si vous n'avez pas encore de compte bancaire aux Etats Unis. Si pour une raison quelconque la vente ne devait pas se faire, cet argent vous sera remboursé. Généralement le vendeur demande aussi preuve des fonds pour conclure l'acquisition. Il faudrait a ce moment une lettre de votre institut financier comme preuve que vous possédez les fonds nécessaires ou l'accord d'un prêt pour la somme.
Si l'offre est acceptée et contre signe par le vendeur, l'offre devient un contrat valable, enforcable et les deux parties sont reliées par ce contrat. Il faudra ensuite prévoir un acompte entre 5 et 10% du prix d'achat dans les 10 jours (dépend des négociations avec le vendeur). Ceci peut se faire par un virement à partir d'une banque de l’Europe ou du Canada.
- Dans le cas de l'achat d'une maison ou appartement, il est conseille de charger un inspecteur a inspecter le bien immobilier. L'inspecteur fourni un rapport reprenant les disfonctionnements constatés et le vendeur doit réparer les disfonctionnements constatés. Si le vendeur refuse de faire les réparations, vous avez le droit de, soit renégocier le prix ou simplement terminer le contrat.
- Le closing ou acte notarié se fait en générale entre 4 et 5 semaines plus tard. Vous n'avez pas besoin d'être présent sur place. Les documents peuvent être envoyés par FedX, UPS etc, mais il faudra prévoir de consulter un Notaire ou l’ambassade des USA pour légaliser vos signatures sur les différents documents. Pour le closing il faudra prévoir le solde par virement bancaire, peut se faire de nouveau a partir d'un compte en France. Si vous posséder un compte bancaire aux USA et vous voulez payer le solde à partir de ce compte, un virement peut aussi se faire ou dans le cas ou vous seriez present pour le closing,vous pouvez aussi amener un cashiers check (cheque bancaire) le jour du closing.
- dans le cas de virement, il faudra tenir compte des dates et frais de virement. Les dates sont très, très respectées et si on ne peut pas respecter une date, il faut que les 2 parties soient d'accord pour une modification.
Ici aux USA, la Title Company est comparable au notaire en France. L'argent est déposé dans un compte séquestre (escrow account) auprès de la title company et sera payé au vendeur le jour du closing.(acte notaire). La Title Company ou Closing Agent procédera par la suite à l'enregistrement des documents auprès de la court de justice
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